在惠州市博罗县长宁镇，一座荒废超过百年的明代古村落，正上演着从断壁残垣到文旅热土的“穿越”奇迹。12月18日，全省推进“百县千镇万村高质量发展工程”促进城乡区域协调发展现场会在惠州召开前夕，南都N视频记者来到当地的山下村，探索了解该村的蜕变故事。

山下村。

当地政府与企业合作，通过创新性的“整村运营”与“修旧如旧”的改造理念，使得这个始建于明朝洪武年间的古村，不仅重现历史风貌，更成为带动周边村民增收、激活区域经济的新引擎。

外古内新，百年荒村变身文旅IP

走进山下村，明代巷道格局与古村肌理清晰可辨，而建筑内部则是现代化的舒适体验。这种“外看是历史痕迹，内享五星级体验”的鲜明对比，构成了其独特的吸引力。

山下村老照片。

“我们的核心思路是‘恢复明代历史场景’，但绝非简单的复古。”泰康之家罗浮山经营公司总经理王超介绍，项目在最大限度保留古村历史痕迹与空间格局的同时，对建筑内部进行了适应现代生活需求的升级改造，打造出沉浸式的“明朝穿越地”文旅IP。这一差异化定位迅速捕获市场，项目开业仅数月，便在节假日出现“一房难求”的景象，平日入住率也稳定在80%以上，吸引了大量来自大湾区乃至港澳的游客。

村民共富，从“旁观”到“主演”的获得感

项目的成功，不仅体现在客流数据上，更深刻地反映在村民生活的变化中。王超表示，乡村振兴的关键在于让当地群众成为参与者、受益者。泰康联合当地政府搭建平台，引导村民参与到产业链的多个环节。

最直接的变化发生在村头巷尾。周末节假日，村民自产的农副产品常常被游客抢购一空，甚至需要向周边村庄收购以补充货源。不少村民借此契机，自发改进产品包装，将土特产升级为精致礼品，附加值显著提升。此外，通过盘活闲置资源，部分村民将房屋改造为特色民宿或餐饮空间，直接分享文旅发展带来的流量红利，村集体收入也随之增长。

可持续之道，流量变“留量”

面对可喜的开局，如何将短期流量转化为村民的长期收益和区域的可持续发展，是运营团队思考的重点。

“我们采用‘整村运营’模式，统一规划、统一管理，保障服务品质与客户体验，维护目的地品牌。”王超强调，只有维护好客户权益，建立起良好口碑，流量才能持续。他表示，下一步计划用1到2年时间，对周边资源进行系统整合，针对不同客群开发更具差异化的产品，实现与村民的共创共享，避免同质化竞争。

鸟瞰山下村。

未来，项目还将依托泰康的大健康产业资源，推出升级版的旅居产品，并深化目的地IP建设，同时积极推进村风文明建设，目标是打造大湾区重要的文旅康养目的地。

山下村的实践验证了一条路径：历史文化遗产的保护与乡村经济发展并非矛盾，通过创新的商业模式和可持续的运营，完全可以实现互促共生，走出一条具有复制推广价值的乡村振兴之路。

采写/摄影 南都N视频记者 郭秋成 田飞