光绪驾崩后，慈禧以“继承同治、兼祧光绪”的名义，立三岁的溥仪为帝，年号“宣统”。宣统的意思，就是要宣扬光大列祖列宗的文治武功，使清王朝可以万世一系的继续统治下去。

武昌首义一声枪响，各省纷纷响应宣布独立，宣统皇帝在龙榻上只坐了不到三年，就被迫退位。

溥仪下台，是帝制时代在中国的终结。对于清室的逊位，民国政府也做出一些让步，其中最重要的就是关于溥仪退位后的优待条件。

第一款，大清皇帝辞位之后，尊号仍存不废，中华民国以待各外国君主之礼相待。

第二款，大清皇帝辞位之后，岁用四百万两，俟改铸新币后，改为四百万元，此款由中华民国拨用。

第三款，大清皇帝辞位之后，暂居宫禁，日后移居颐和园，侍卫人等，照常留用。

第四款，大清皇帝辞位之后，其宗庙陵寢，永远奉祀，由中华民国酌设卫兵妥慎保护。

第五款，德宗（光绪）崇陵未完工程，如制妥修，其奉安典礼，仍如旧制，所有实用经费，均由中华民国支出。

第六款，以前宫内所用各项执事人员，可照常留用，唯以后不得再招阉人。

第七款，大清皇帝辞位之后，其原有之私产，由中华民国特别保护。

第八款，原有之禁军，归中华民国陆军部编制，额数俸饷，仍如其旧。

民国政府给予清室的优待条件可谓优厚，所以如此，也是为了避免流血和无谓的牺牲，无可厚非。也是隆裕太后识时务，力排众议同意逊位，爱新觉罗氏没有落得如沙俄皇室的悲惨下场。

只是签订的太过草率，许多地方欠妥。

第一条“尊号不废”，就令许多满遗想入非非，朝思暮想着复辟；第二条的“四百万”，除了第一年足额发放之外，其后民国政府就找各种理由拖欠，清室想尽办法催讨终是无果。也不能怪民国政府，他们也是背锅子上山——钱紧！政府完全靠举外债正常运转，这也是孙中山让出总统一职给袁世凯的主要原因之一。不当家不知柴米贵，当初以为400万对于一个四万万的国家而言，只是毛毛雨，哪知道当家作主了，才知道根本不是那么一回事；对于何时搬出紫禁城，双方没有约定一个准确时间，所谓搬到颐和园更是想当然了。溥仪最后离开故宫，还是冯玉祥张罗的搬家公司完成的。对于清帝陵，虽然民国政府声明加以保护，但孙殿英明目张胆的盗陵，搞得震惊中外，事情最后不了而了，溥仪拿它说事，也并非无的放矢。

其中第七款，关于溥仪私产如何界定并没有明确说明，生出了许多的是非。“普天之下、莫非王土”，溥仪自然以为紫禁城内的所有，都是他的私有物品了。

也正是因为民国政府总是拖欠清室的款子，溥仪才会自力更生，将宫中的古玩字画用蚂蚁搬家的方法偷运出去，或盗卖、或抵押、或藏匿。

尤其令人不解的是，冯玉祥将溥仪逐出了紫禁城，也修改了对清室条款，但没有将溥仪控制起来，让日本人钻了空子。如此行事，真不知道如何评价了。

据说，冯玉祥是惟一一个肯定孙殿英盗陵的人，引孙殿英为同道中人。他将溥仪赶出了紫禁城，而孙殿英则是掘了乾隆、慈禧的陵，一个折腾活人，一个欺负死人，革命的最彻底。溥仪最恨的人，自然也是孙殿英与冯玉祥了。